コインパーキング経営とは？失敗・成功事例や収入や費用の相場や運営会社の選び方まで解説

都市部の人口増加や車社会の進展に伴い、駐車場の需要は年々高まっています。

特に、狭い土地を有効活用したい土地オーナーや安定した収入を求める投資家にとって、コインパーキング経営は魅力的な選択肢といえるでしょう。

しかし、一見シンプルに見えるコインパーキング経営も、成功させるには多くの要因や手続きが必要です。

この記事では、コインパーキング経営の基本から、メリット・デメリット、失敗・成功事例などについて詳しく解説していきます。

コインパーキング経営とは

コインパーキング経営は、所有する土地を駐車場にし、時間貸しとして運営する方法です。

駐車料金から収益を得ることで土地の活用ができる上に、初期費用が少なく、狭小地や変形地でも始めやすい点が特徴です。

比較的早期に事業を開始できるため、副業や空き地対策としても注目されています。

コインパーキングの経営方法

コインパーキング経営には、大きく分けて「自営業」「管理代行」「土地一括借上げ」の3つの方法があります。

それぞれ初期費用や収益性、管理の手間が異なるため、自分に合った方法を見極めることが大切です。

ここからは、それぞれの経営方式の特徴を解説します。

自営業

自営業で経営する場合は、土地所有者が設備投資から日々の運営管理まで、すべてを自分で行います。

収益はすべてオーナーのものとなるため、収益性が高い反面、設備の選定や設置、故障時の対応、定期的な清掃などの手間が発生します。

特に、集客や価格設定に関しては自分で考えて取り組む必要があるため、経営に対する知識や実務の時間が必要です。

副業として始めるにはハードルが高めですが、ノウハウを持ち自主管理できる方には最適な方法といえるでしょう。

管理代行

管理代行での経営方法とは、土地と設備はオーナーが用意し、日常の運営管理を専門業者に委託する方法です。

例えば、精算機のトラブル対応や場内清掃、集金、監視カメラの確認などは代行業者が行ってくれるため、手間を大幅に削減できます。

収益は稼働率に応じて変動しますが、一定の利益を得ながらも自身の負担を軽減したい方にはおすすめです。

専門業者のノウハウを活用することで、経営も安定するでしょう。

土地一括借上げ

土地一括借上げで経営する方法とは、駐車場運営会社に土地を一括で貸し出すことで、オーナーが毎月固定の賃料を受け取る方法です。

設備設置や運営はすべて運営会社が行うため、オーナーにとっては初期費用や日々の手間がほとんどかかりません。

また、駐車場の稼働率が低くても、契約どおりの家賃収入が得られるため、リスクを抑えた安定経営が可能です。

時間や知識に自信のない方や、遠方の土地活用にも向いています。

コインパーキングの経営方法

コインパーキング経営は、都市部を中心に人気が高まっている事業の一つです。しかし、どのように経営すれば良いのか、初めての方には難しく感じるかもしれません。そこで、以下にコインパーキングの経営方法をわかりやすく説明します。

自営業

土地オーナー様が駐車場機器を導入し、全ての運営を自己管理する方法となります。利益を最大化できる可能性がありますが、運営のノウハウや設備のメンテナンス、トラブル対応など、多くの責任と手間が伴います。

管理代行

プロの会社に駐車場の運営をお任せする方法です。自分で毎日の管理をしなくても、安定した収入を得ることができます。

土地一括借上げ

駐車場を運営する会社に土地を貸し、毎月固定の賃料をもらう方法です。収入が一定で、リスクも少なく安心です。

どの方法を選ぶかは、あなたの土地の場所や大きさ、資金の状態、どれだけ手間をかけたいかなどによって変わります。また、初めてコインパーキング経営されるのであれば、いきなり運営管理するのは負担が大きいので、管理代行か土地一括借り上げ方式で、業者に一度任せてみるのをおすすめします。

コインパーキング経営のメリット

コインパーキング経営は、多くの事業者や個人投資家にとって以下のようなメリットがあります。

安定した収入源

毎日のように車が駐車することで、安定した収入を得ることができます。特に都市部や人の出入りが多い場所では、高い稼働率が期待できます。

土地の有効活用

使われていない土地や空き地をコインパーキングとして利用することで、土地を有効に活用し、収益を上げることができます。

初期投資が比較的低い

建物を建てる場合のような膨大な建設費や設計費は必要ありません。他の不動産投資と比べても比較的費用を低く抑えられるのが特徴です。

運営がシンプル

コインパーキングの運営は、他のビジネスと比べてシンプルです。日常のメンテナンスや清掃、料金の収集など、基本的な業務をこなすだけで運営が可能です。

リスクが低い

物件の空室リスクや長期の賃貸契約などのリスクが少なく、すでに所有されている土地で運営する場合は短期間での回収も見込めるため、投資リスクが低いと言えます。

柔軟な料金設定

地域や日時によって、駐車の需要は変動します。例えば、週末や祝日、イベントがある日などは需要が高まるため、料金を上げることで収益を最大化することができます。

これらのメリットを考慮すると、コインパーキング経営は土地を持っている方や、新しい投資先を探している方にとって、リスクが低く、非常に魅力的な選択肢となります。

コインパーキング経営のデメリット

コインパーキング経営には多くのメリットがありますが、一方でデメリットや注意点もあります。以下は、コインパーキング経営を検討する際に知っておくべき主なデメリットです。

立地の依存性

駐車場の収益は立地に大きく依存します。人通りの少ない場所や競合が多いエリアでは、稼働率が低くなるリスクがあります。

設備の維持・更新費用

駐車場機器の老朽化による故障やなどが発生するリスクがあります。定期的なメンテナンスや更新が必要となります。

トラブル対応

車の出入りが多い場所では、車同士の接触事故や料金トラブルなど、さまざまなトラブルに対応する必要が出てきます。

法規制の変更

駐車場に関する法律や条例が変わることで、運営に影響が出ることがあります。特に、駐車場の設置基準や安全基準などの変更には注意が必要です。

競合との価格競争

近隣に同じような駐車場が多い場合、価格競争が激しくなり、料金を下げざるを得なくなることもあります。

これらのデメリットを踏まえつつ、適切な立地選びや設備の管理、法規制のチェックなど、計画的な運営が求められます。

コインパーキング経営に向いている土地

コインパーキング経営の成功は、適切な土地選びに大きく依存します。以下は、コインパーキング経営に向いているとされる土地の特徴や条件をまとめたものです。

交通量の多い道路沿い

車の通行量が多い道路沿いや交差点近くは、多くのドライバーの目に触れるため、駐車場の利用率が上がりやすくなります。

商業施設やオフィス街の近く

ショッピングモール、スーパーマーケット、オフィスビルなどの近くは、訪問者や従業員が駐車場を利用する可能性が高いです。

高級住宅街、マンションの中心部

駐車スペースが不足している高級住宅街やマンションの近くは、住民や訪問者からの需要が見込めます。

公共交通機関の駅近く

駅の近くは、乗り換えなど通勤需要により駐車場が利用される可能性が高いです。

観光地やイベント会場の近く

観光スポットやコンサートホール、スポーツ施設などの近くは、イベント時や休日に多くの車が集まります。

病院や学校、大学の近く

病院の来院者や学校・大学の学生、教職員など、定期的に訪れる人々が駐車場を利用する可能性があります。

都市部の再開発地区

都市部での再開発が進む地区は、新しいビルや施設が増えることで駐車需要が高まりやすいです。

土地選びの際は、これらの条件だけでなく、競合する駐車場の有無や地域の将来的な開発計画など、多角的な視点からの分析が必要です。

コインパーキングは儲かるのか

コインパーキング経営の収益性は、立地や運営方法、地域の駐車料金相場など様々な要因によって変動します。
ここからは弊社が運営管理代行をおこなっている駐車場の成功事例をご紹介します。

カーパーク東上野　3台（東京都台東区東上野）

月間売上27万円~33万円

運営管理費45,000円

利益　約22,5万円〜28.5万円

カーパーク農人橋　6台（大阪市中央区農人橋）

月間売上40万円~50万円

運営管理費61,000円

利益　約33.9万円〜43.9万円

カーパーク山坂　16台（大阪市東住吉区山坂）

月間売上65万円~80万円

運営管理費99,000円

利益　約55.1万円〜70.1万円

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駐車場経営の年収実態！リアルな収益事例を公開

コインパーキング経営の失敗事例

ここからは、コインパーキング経営の失敗事例を紹介します。

事前に知っておくことで失敗のリスクを避けられるため、参考にしてください。

立地の選定ミス

コインパーキング経営でもっとも重要なのが立地です。

需要のないエリアや利用者の少ない場所に設置すると、稼働率が上がらず赤字経営に陥る可能性があります。

たとえ土地が余っていても、安易に設置を決断するのではなく、事前に交通量、周辺施設、競合の有無などを調査することが欠かせません。

コインパーキング経営を成功させるためには、実際に現地を調査し、人の動線や曜日・時間帯による傾向を把握しましょう。

立地に対して現実的な収益見込みを立てることが重要です。

道路や敷地が狭い

駐車場は利用しやすさが非常に重要です。

駐車場付近の道路が狭く、車の出入りが難しいと感じられると、それだけで利用を敬遠されてしまいます。

また、敷地が狭いと駐車しにくかったり、複数台の車室を確保できなかったりするため、稼働率だけでなく回転率にも影響します。

運転に自信のないドライバーにとって利用しやすい設計になっていないと、クレームや事故のリスクも高まるため注意が必要です。

競合調査が不十分だった

周辺にすでにコインパーキングが存在する場合、競合との差別化が求められます。

周辺より料金設定が高かったり、立地に優位性がなかったりする場合、選ばれにくくなるのは当然です。

特に都市部では数十メートルの間隔で駐車場が並ぶこともあり、価格競争が激しい環境です。

したがって、競合状況を十分に調査し、サービスや料金面でほかと差別化できるポイントを見つけることが、持続的な収益につながるでしょう。

経営計画に税金を計算していなかった

コインパーキング経営では、収入が増える一方で、固定資産税や都市計画税、償却資産税などの支出も増加します。

これらの税金は年間で数十万円単位になる場合もあり、あらかじめ計画に含めておかないと、後になって資金繰りに苦労する原因になります。

利益をそのまま手元資金と考えてしまうと、税の支払い時に資金が不足することもあるため、事前のシミュレーションと専門家への相談が必要です。

トラブル対応の遅れ

利用者同士のトラブルや精算機の不具合などが発生した際に、迅速に対応できないと、悪い口コミが広がり利用者が減る原因になります。

特に、無人で運営されるコインパーキングでは、信頼性の高さが重要です。

24時間対応可能な問い合わせ窓口の設置や、故障時に迅速に対応できる体制を整備しておくことが、経営の安定につながります。

トラブルの発生自体をゼロにはできませんが、対応の早さが信頼に直結します。

管理が行き届かない

清掃が行き届いていなかったり、雑草が伸び放題になっていたりする駐車場は、利用者からの印象が悪くなり、リピート率が下がります。

また、照明が壊れている場合や駐車場のラインが見えにくいなどの不具合も、夜間利用者の不安を高めてしまいます。

日常の管理は経営者自身で行うか、委託先を使うかを明確にし、定期的な巡回と点検を欠かさないようにしましょう。

近隣住民とのトラブル発生

住宅地にコインパーキングを設置する際には、近隣住民への配慮が欠かせません。

深夜の騒音やゴミの放置、違法駐車などがあれば苦情やトラブルに発展します。

トラブルが頻発すると、地元での印象が悪化し、結果的に撤退を迫られるケースもあるため注意が必要です。

事前に説明会を行ったり注意書きの看板を設置したりして、地域との良好な関係を築いておくのがおすすめです。

コインパーキング経営の成功事例

ここからは、コインパーキングの成功事例を紹介します。

参考にできるポイントはぜひ取り入れてみましょう。

月極からコインパーキングに変更

月極駐車場として運用していた土地を時間貸しのコインパーキングに変更したことで、収益性が大きく改善した事例があります。

月極では空車が続くと収入がゼロになりますが、時間貸しにすれば短時間でも収益を生み出せるのも魅力です。

また、自由なタイミングでの利用が可能になるため、利便性が高まり、近隣の来訪者や店舗利用者など幅広い層を獲得できます。

特に、周囲に飲食店や小売店がある場合、この切り替えが大きな転換点となるケースが多いでしょう。

最大料金設定で利用率向上

最大料金を設定することで「いくらかかるか分からない」といった利用者の不安を取り除き、長時間利用を促進できた例があります。

商業施設が近くにある場合や、ビジネス街の駐車場では、上限料金の明示が集客に大きく関係します。

利用者にとって「思ったより高くついた」と感じさせない料金体系が信頼につながり、リピーターの増加にも結びつくため、料金設定の工夫は稼働率を高める重要な施策の一つです。

夜間割引で深夜需要を取り込む

日中の利用に偏りがちな駐車場でも、夜間割引を導入することで深夜の稼働率を改善できた成功事例があります。

例えば、飲食店やカラオケ、ナイトワーク関連施設が集まるエリアでは、夜間のニーズも無視できません。

割安な料金設定によって、タクシーなどよりも車利用を選ぶ人が増え、全体の稼働が底上げされます。

時間帯別の料金戦略を取ることで、売上を最大化することが可能です。

駅チカ立地で稼働率を上げる

駅から徒歩数分の好立地にある土地では、通勤や送迎などの短時間利用の需要を獲得することで、安定した収益を得ることができます。

周辺に月極駐車場が少ない場合は、朝夕の通勤ラッシュ時に稼働率が大きく伸びる傾向があります。

また、通勤定期の代替として毎日使う利用者も増えるため、価格が相場より少し高めでも、安定した利用が見込めるのが駅近立地の強みです。

キャッシュレス決済導入で利用者増

現金払いのみの運営から、キャッシュレス決済を導入することで若年層やビジネスパーソンなどの利用者層が拡大し、売上向上につながったケースがあります。

QRコード決済やクレジットカードに対応することで、短時間利用の利便性が向上します。

また、現金を持たない訪日外国人にも対応できるため、観光地周辺の駐車場には特に需要があるでしょう。

非接触決済のニーズの高まりも背景にあり、導入のメリットは今後も拡大する見込みです。

運営会社の一括借り上げで安定経営

土地オーナーが一括借り上げ方式で運営会社に貸し出すことで、経営リスクを抑えつつ安定した収入を得ている事例もあります。

本業が忙しく、駐車場の運営管理に手をかけられない方には適した方法といえるでしょう。

運営会社が稼働状況を分析し、料金設定やキャンペーンの運用まで対応してくれるため、手間なく土地活用が可能です。

将来的に売却を見込んでいる土地でも、短期的な収益化手段として有効です。

観光地近くの立地で繁忙期の収益アップ

観光地やイベント施設の近くでは、繁忙期に大きな収益を上げられる事例が多くあります。

土日や祝日、連休時などの集客が見込めるタイミングに価格設定を柔軟に変更することで、短期間で高い売上を確保できるのがポイントです。

また、平日と休日で料金を変動させることで、平均稼働率の底上げも可能です。

繁忙期と閑散期の差が大きい立地では、料金調整や台数確保の戦略が重要です。

料金相場の市場調査

コインパーキングの料金相場を把握するための市場調査は、データ収集の精度とその後の活用方法が鍵となります。以下に、データ収集の手順とそのデータをどのように活かすかに焦点を当てて説明します。

データ収集の方法

実地調査

近隣のコインパーキングを実際に訪れ、料金表やサービス内容を確認します。

オンライン調査

他社の駐車場運営会社公式サイトを活用し、料金情報やサービス内容を収集します。

アンケート調査

利用者や近隣住民に対して、料金やサービスに関する意見やニーズを聞き取ることで、実際の市場の動向を把握します。

料金変更から稼働がアップした具体的な事例

A様が経営しているコインパーキングではビジネス街の中心に位置しているにもかかわらず、最近利用者が減少してきていました。そのため、稼働アップを目的とした料金変更を検討いたしました。

調査結果から以下のことが判明しました

・半径400m圏内のコインパーキングの平均料金は、平日は1時間あたり200円、週末は1時間あたり300円であり、自身の駐車場より安いことが判明。

・夜間には、特定のコインパーキングが最大料金を設定していることを確認。

調査結果をもとにご自身のコインパーキングも他社と同じ料金に値下げを実施。また、20:00~翌8:00までの間は最大料金500円という設定を行いました。結果、稼働率が前月比で20%増加。稼働が上がったことで売上アップに繋がりました。

コインパーキング経営の初期費用

コインパーキング経営を自営業で開始する際には、さまざまな初期費用が発生します。以下に、主な初期費用の項目とその詳細を列挙します。

土地取得費用

もしまだ土地を所有していない場合、土地の購入費用が必要です。
土地の購入ではなく、リースや賃借の形で土地を確保する場合も、初期のデポジットや保証金が発生することがあります。

駐車場設備の導入費用

駐車場の精算機、カメラなどの設備の導入に費用がかかります。
駐車場の広さによって、費用は大きく変動します。

工事・整地費用

土地の平坦化やアスファルトの舗装、排水設備の整備など、駐車場として使用するための工事費用がかかります。
土地の状態や規模によって、この費用も変動します。

許認可関連の費用

市町村や都道府県による駐車場経営の許可申請にかかる手数料や、関連する書類の取得費用も必要です。

これらの初期費用は、駐車場の規模や立地、選択する設備やサービスの内容によって大きく変動します。具体的な金額を知るためには、各項目ごとに見積もりを取得することが必要です。

コインパーキングのランニングコスト

コインパーキングの経営を継続するためには、初期費用だけでなく、継続的に発生するランニングコストも考慮する必要があります。以下に、主なランニングコストの項目とその詳細を列挙します。

設備のメンテナンス費用

精算機、カメラなどの設備の定期的な点検や修理にかかる費用。
また、長期的には設備の更新や交換も必要となるため、そのための費用も考慮する必要があります。

電気・水道費

照明や精算機、セキュリティカメラなどの電気使用量にかかる費用。
また、清掃や排水設備に使用する水道費も含まれます。

税金

固定資産税や都市計画税など、土地や建物に関連する税金。
売上に応じた法人税や消費税も考慮する必要があります。

保険料

駐車場の運営に関連する保険の更新料。火災保険や賠償責任保険などの費用がかかります。

広告・宣伝費用

定期的な広告や宣伝活動にかかる費用。折込チラシやポスティング、電柱看板など広告費が必要です。

人件費

定期的な点検や清掃、トラブル対応のための人件費が発生します。

更に具体的な費用を知りたい方はこちらをご覧ください
駐車場経営にかかる初期費用とランニングコストは？自営、レンタル、一括借上げの特徴、コストを比較

コインパーキング運営会社の選び方

コインパーキングの経営において、運営を自ら行うのではなく、専門の運営会社に委託する場合があります。適切な運営会社を選ぶことは、経営の成功に大きく寄与します。以下に、運営会社を選ぶ際のポイントをまとめました。

実績と経験

会社がどれだけの期間、駐車場の運営を行っているかを確認します。
過去の成功事例や取り組みなどを参考にします。

提供しているサービスの内容

基本的な運営管理だけでなく、マーケティング支援や設備のメンテナンス、トラブル対応など、どのようなサービスを提供しているかを確認します。

業界内での評判や口コミ

他の契約者からの評価や口コミ、業界内での評判などを参考に、会社の信頼性を確認します。

緊急トラブル時の対応体制について

トラブルや緊急時の対応力、迅速な判断と行動が取れるかを確認します。

運営会社を選ぶ際には、自身のニーズや期待に合った会社を選ぶことが重要です。複数の会社と面談を行い、実際のサービス内容や対応を確認することで、最適なパートナーを見つけることができます。

「コインパーキング経営」に関するよくある質問

ここからは、コインパーキング経営に関するよくある質問を紹介します。

ぜひ参考にして、コインパーキング経営に生かしてください。

コインパーキング経営に必要な初期費用はどのくらい？

初期費用は駐車台数や設備の内容により異なりますが、一般的に1台あたり約50～100万円程度が目安とされています。

舗装工事やライン引き、車止め、精算機、看板設置などが主な費用項目です。

運営会社の一括借り上げで運営する場合は、業者に一部を負担してもらえる可能性もありますが、その場合でも見積もりを複数社から取ることが大切です。

どのくらいの広さがあれば始められる？

1台分の駐車スペースには最低でも約12～15m²が必要です。

加えて、車の出入りに必要な通路スペースも考慮する必要があるため、最低でも30～50m²程度の土地があれば、2～3台分の駐車場として活用できます。

狭小地や変形地でも工夫次第で運営可能ですが、安全性や利便性を損なわない設計が大切です。

コインパーキング経営で収益はどのくらい期待できる？

収益は立地や稼働率に大きく左右されますが、都心部や繁華街の好立地では1台あたり月2～4万円、10台で月収20～40万円程度の収入が見込めます。

一方で、郊外では稼働率が低く、1台あたり1万円程度にとどまることもあります。

収益性を見極めるには、周辺の料金相場や競合の状況を調査し、収支シミュレーションをしっかり行うことが重要です。

稼働率を上げるポイントはある？

稼働率を上げるには、料金の最適化やサービス向上が欠かせません。

例えば、最大料金や夜間割引を設定することで長時間利用を促進できますし、キャッシュレス決済対応や清掃の徹底も利用者満足度を高めます。

また、周辺施設や利用者層に応じたプロモーションや看板設置も有効です。

競合との差別化を図り、リピート利用される環境を整えることが成功のカギとなります。

住宅地でもコインパーキング経営は可能？

住宅地でも需要が見込める場所であればコインパーキング経営は十分に可能です。

来客用や短時間利用、駅や病院が近いエリアでは一定の需要が見込まれます。

ただし、騒音や不法駐車、ゴミの放置など、近隣住民とのトラブルが発生しやすい点には注意が必要です。

トラブルを防ぐには、運営前に地域住民への説明や看板設置など、配慮ある対応が求められます。

まとめ

コインパーキング経営は、狭小地や空き地を有効活用できる土地活用法として、多くのオーナーに選ばれています。

収益性の高い自営から、手間を省ける一括借上げ方式まで経営スタイルはさまざまです。

成功には立地の選定や料金設定、適切な管理が欠かせません。

失敗事例を事前に把握し、自身のコインパーキング経営に生かせるようにしましょう。

収益性を高めるポイントは多く存在するため、柔軟な運用が成功へのカギとなります。

ご相談はパークエンジニアへ

コインパーキング経営を検討中の方は、パークエンジニアへご相談ください。

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