【2025年】コインパーキング経営とは？方法やメリット・デメリットを徹底解説！

都市部の人口増加や車社会の進展に伴い、駐車場の需要は年々高まっています。

特に、狭い土地を有効活用したい土地オーナーや安定した収入を求める投資家にとって、コインパーキング経営は魅力的な選択肢といえるでしょう。

しかし、一見シンプルに見えるコインパーキング経営も、成功させるには多くの要因や手続きが必要です。

この記事では、コインパーキング経営の基本から、メリット・デメリットなどについて詳しく解説していきます。

コインパーキング経営とは

コインパーキング経営は、所有する土地を駐車場にし、時間貸しとして運営する方法です。

駐車料金から収益を得ることで土地の活用ができる上に、初期費用が少なく、狭小地や変形地でも始めやすい点が特徴です。

比較的早期に事業を開始できるため、副業や空き地対策としても注目されています。

コインパーキングの経営方法

コインパーキング経営には、大きく分けて「自営業」「管理代行」「土地一括借上げ」の3つの方法があります。

それぞれ初期費用や収益性、管理の手間が異なるため、自分に合った方法を見極めることが大切です。

ここからは、それぞれの経営方式の特徴を解説します。

自営業

自営業で経営する場合は、土地所有者が設備投資から日々の運営管理まで、すべてを自分で行います。

収益はすべてオーナーのものとなるため、収益性が高い反面、設備の選定や設置、故障時の対応、定期的な清掃などの手間が発生します。

特に、集客や価格設定に関しては自分で考えて取り組む必要があるため、経営に対する知識や実務の時間が必要です。

副業として始めるにはハードルが高めですが、ノウハウを持ち自主管理できる方には最適な方法といえるでしょう。

管理代行

管理代行での経営方法とは、土地と設備はオーナーが用意し、日常の運営管理を専門業者に委託する方法です。

例えば、精算機のトラブル対応や場内清掃、集金、監視カメラの確認などは代行業者が行ってくれるため、手間を大幅に削減できます。

収益は稼働率に応じて変動しますが、一定の利益を得ながらも自身の負担を軽減したい方にはおすすめです。

専門業者のノウハウを活用することで、経営も安定するでしょう。

土地一括借上げ

土地一括借上げとは、駐車場運営会社に土地を一括で貸し出すことで、オーナーが毎月固定の賃料を受け取る方法です。

設備設置や運営はすべて運営会社が行うため、オーナーにとっては初期費用や日々の手間がほとんどかかりません。

また、駐車場の稼働率が低くても、契約どおりの家賃収入が得られるため、リスクを抑えた安定経営が可能です。

時間や知識に自信のない方や、遠方の土地活用にも向いています。

コインパーキング経営のメリット

コインパーキング経営は、多くの事業者や個人投資家にとって以下のようなメリットがあります。

安定した収入源

毎日のように車が駐車することで、安定した収入を得ることができます。特に都市部や人の出入りが多い場所では、高い稼働率が期待できます。

土地の有効活用

使われていない土地や空き地をコインパーキングとして利用することで、土地を有効に活用し、収益を上げることができます。

初期投資が比較的低い

建物を建てる場合のような膨大な建設費や設計費は必要ありません。他の不動産投資と比べても比較的費用を低く抑えられるのが特徴です。

運営がシンプル

コインパーキングの運営は、他のビジネスと比べてシンプルです。日常のメンテナンスや清掃、料金の収集など、基本的な業務をこなすだけで運営が可能です。

リスクが低い

物件の空室リスクや長期の賃貸契約などのリスクが少なく、すでに所有されている土地で運営する場合は短期間での回収も見込めるため、投資リスクが低いと言えます。

柔軟な料金設定

地域や日時によって、駐車の需要は変動します。例えば、週末や祝日、イベントがある日などは需要が高まるため、料金を上げることで収益を最大化することができます。

これらのメリットを考慮すると、コインパーキング経営は土地を持っている方や、新しい投資先を探している方にとって、リスクが低く、非常に魅力的な選択肢となります。

コインパーキング経営のデメリット

コインパーキング経営には多くのメリットがありますが、一方でデメリットや注意点もあります。以下は、コインパーキング経営を検討する際に知っておくべき主なデメリットです。

立地の依存性

駐車場の収益は立地に大きく依存します。人通りの少ない場所や競合が多いエリアでは、稼働率が低くなるリスクがあります。

設備の維持・更新費用

駐車場機器の老朽化による故障やなどが発生するリスクがあります。定期的なメンテナンスや更新が必要となります。

トラブル対応

車の出入りが多い場所では、車同士の接触事故や料金トラブルなど、さまざまなトラブルに対応する必要が出てきます。

法規制の変更

駐車場に関する法律や条例が変わることで、運営に影響が出ることがあります。特に、駐車場の設置基準や安全基準などの変更には注意が必要です。

競合との価格競争

近隣に同じような駐車場が多い場合、価格競争が激しくなり、料金を下げざるを得なくなることもあります。

これらのデメリットを踏まえつつ、適切な立地選びや設備の管理、法規制のチェックなど、計画的な運営が求められます。

コインパーキング経営に向いている土地

コインパーキング経営の成功は、適切な土地選びに大きく依存します。以下は、コインパーキング経営に向いているとされる土地の特徴や条件をまとめたものです。

交通量の多い道路沿い

車の通行量が多い道路沿いや交差点近くは、多くのドライバーの目に触れるため、駐車場の利用率が上がりやすくなります。

商業施設やオフィス街の近く

ショッピングモール、スーパーマーケット、オフィスビルなどの近くは、訪問者や従業員が駐車場を利用する可能性が高いです。

高級住宅街、マンションの中心部

駐車スペースが不足している高級住宅街やマンションの近くは、住民や訪問者からの需要が見込めます。

公共交通機関の駅近く

駅の近くは、乗り換えなど通勤需要により駐車場が利用される可能性が高いです。

観光地やイベント会場の近く

観光スポットやコンサートホール、スポーツ施設などの近くは、イベント時や休日に多くの車が集まります。

病院や学校、大学の近く

病院の来院者や学校・大学の学生、教職員など、定期的に訪れる人々が駐車場を利用する可能性があります。

都市部の再開発地区

都市部での再開発が進む地区は、新しいビルや施設が増えることで駐車需要が高まりやすいです。

土地選びの際は、これらの条件だけでなく、競合する駐車場の有無や地域の将来的な開発計画など、多角的な視点からの分析が必要です。

関連記事：駐車場経営は土地がなくても儲かる？土地選びのポイント、初期費用について解説

コインパーキング経営の初期費用

コインパーキング経営を自営業で開始する際には、さまざまな初期費用が発生します。以下に、主な初期費用の項目とその詳細を列挙します。

土地取得費用

もしまだ土地を所有していない場合、土地の購入費用が必要です。
土地の購入ではなく、リースや賃借の形で土地を確保する場合も、初期のデポジットや保証金が発生することがあります。

駐車場設備の導入費用

駐車場の精算機、カメラなどの設備の導入に費用がかかります。
駐車場の広さによって、費用は大きく変動します。

工事・整地費用

土地の平坦化やアスファルトの舗装、排水設備の整備など、駐車場として使用するための工事費用がかかります。
土地の状態や規模によって、この費用も変動します。

許認可関連の費用

市町村や都道府県による駐車場経営の許可申請にかかる手数料や、関連する書類の取得費用も必要です。

これらの初期費用は、駐車場の規模や立地、選択する設備やサービスの内容によって大きく変動します。具体的な金額を知るためには、各項目ごとに見積もりを取得することが必要です。

コインパーキングのランニングコスト

コインパーキングの経営を継続するためには、初期費用だけでなく、継続的に発生するランニングコストも考慮する必要があります。以下に、主なランニングコストの項目とその詳細を列挙します。

設備のメンテナンス費用

精算機、カメラなどの設備の定期的な点検や修理にかかる費用。
また、長期的には設備の更新や交換も必要となるため、そのための費用も考慮する必要があります。

電気・水道費

照明や精算機、セキュリティカメラなどの電気使用量にかかる費用。
また、清掃や排水設備に使用する水道費も含まれます。

税金

固定資産税や都市計画税など、土地や建物に関連する税金。
売上に応じた法人税や消費税も考慮する必要があります。

保険料

駐車場の運営に関連する保険の更新料。火災保険や賠償責任保険などの費用がかかります。

広告・宣伝費用

定期的な広告や宣伝活動にかかる費用。折込チラシやポスティング、電柱看板など広告費が必要です。

人件費

定期的な点検や清掃、トラブル対応のための人件費が発生します。

関連記事：駐車場経営にかかる初期費用とランニングコストは？自営、レンタル、一括借上げの特徴、コストを比較

「コインパーキング経営」に関するよくある質問

ここからは、コインパーキング経営に関するよくある質問を紹介します。

ぜひ参考にして、コインパーキング経営に生かしてください。

コインパーキング経営に必要な初期費用はどのくらい？

初期費用は駐車台数や設備の内容により異なりますが、一般的に1台あたり約50～100万円程度が目安とされています。

舗装工事やライン引き、車止め、精算機、看板設置などが主な費用項目です。

運営会社の一括借り上げで運営する場合は、業者に一部を負担してもらえる可能性もありますが、その場合でも見積もりを複数社から取ることが大切です。

どのくらいの広さがあれば始められる？

1台分の駐車スペースには最低でも約12～15m²が必要です。

加えて、車の出入りに必要な通路スペースも考慮する必要があるため、最低でも30～50m²程度の土地があれば、2～3台分の駐車場として活用できます。

狭小地や変形地でも工夫次第で運営可能ですが、安全性や利便性を損なわない設計が大切です。

コインパーキング経営で収益はどのくらい期待できる？

収益は立地や稼働率に大きく左右されますが、都心部や繁華街の好立地では1台あたり月2～4万円、10台で月収20～40万円程度の収入が見込めます。

一方で、郊外では稼働率が低く、1台あたり1万円程度にとどまることもあります。

収益性を見極めるには、周辺の料金相場や競合の状況を調査し、収支シミュレーションをしっかり行うことが重要です。

稼働率を上げるポイントはある？

稼働率を上げるには、料金の最適化やサービス向上が欠かせません。

例えば、最大料金や夜間割引を設定することで長時間利用を促進できますし、キャッシュレス決済対応や清掃の徹底も利用者満足度を高めます。

また、周辺施設や利用者層に応じたプロモーションや看板設置も有効です。

競合との差別化を図り、リピート利用される環境を整えることが成功のカギとなります。

住宅地でもコインパーキング経営は可能？

住宅地でも需要が見込める場所であればコインパーキング経営は十分に可能です。

来客用や短時間利用、駅や病院が近いエリアでは一定の需要が見込まれます。

ただし、騒音や不法駐車、ゴミの放置など、近隣住民とのトラブルが発生しやすい点には注意が必要です。

トラブルを防ぐには、運営前に地域住民への説明や看板設置など、配慮ある対応が求められます。

その他「コインパーキング経営」に関するよくある質問はこちら

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