コインパーキング経営とは？収入や費用の相場や運営会社の選び方まで解説

都市部の人口増加や車社会の進展に伴い、駐車場の需要は年々高まっています。特に、狭い土地を有効活用したい土地オーナーや、安定した収入を求める投資家にとって、コインパーキング経営は魅力的な選択肢となっています。しかし、一見シンプルに見えるコインパーキング経営も、実は多くの要因や手続きが関係してきます。この記事では、コインパーキング経営の基本から、そのメリット・デメリット、適した土地の特徴、そして収益性について詳しく解説していきます。

この記事は以下のような方々に向けて書かれています

・土地を所有しているが、有効活用の方法を模索している方
・新しい投資先としてコインパーキング経営に興味を持っている方
・すでにコインパーキング経営を始めている方
・都市部や郊外での土地活用方法を比較検討している方
・コインパーキング経営のリスクや収益性について詳しく知りたい方
・駐車場機器の導入や更新を検討している駐車場オーナーの方

コインパーキングの経営方法

コインパーキング経営は、都市部を中心に人気が高まっている事業の一つです。しかし、どのように経営すれば良いのか、初めての方には難しく感じるかもしれません。そこで、以下にコインパーキングの経営方法をわかりやすく説明します。

自営業

土地オーナー様が駐車場機器を導入し、全ての運営を自己管理する方法となります。利益を最大化できる可能性がありますが、運営のノウハウや設備のメンテナンス、トラブル対応など、多くの責任と手間が伴います。

管理代行

プロの会社に駐車場の運営をお任せする方法です。自分で毎日の管理をしなくても、安定した収入を得ることができます。

土地一括借上げ

駐車場を運営する会社に土地を貸し、毎月固定の賃料をもらう方法です。収入が一定で、リスクも少なく安心です。

どの方法を選ぶかは、あなたの土地の場所や大きさ、資金の状態、どれだけ手間をかけたいかなどによって変わります。また、初めてコインパーキング経営されるのであれば、いきなり運営管理するのは負担が大きいので、管理代行か土地一括借り上げ方式で、業者に一度任せてみるのをおすすめします。

コインパーキング経営のメリット

コインパーキング経営は、多くの事業者や個人投資家にとって以下のようなメリットがあります。

安定した収入源

毎日のように車が駐車することで、安定した収入を得ることができます。特に都市部や人の出入りが多い場所では、高い稼働率が期待できます。

土地の有効活用

使われていない土地や空き地をコインパーキングとして利用することで、土地を有効に活用し、収益を上げることができます。

初期投資が比較的低い

建物を建てる場合のような膨大な建設費や設計費は必要ありません。他の不動産投資と比べても比較的費用を低く抑えられるのが特徴です。

運営がシンプル

コインパーキングの運営は、他のビジネスと比べてシンプルです。日常のメンテナンスや清掃、料金の収集など、基本的な業務をこなすだけで運営が可能です。

リスクが低い

物件の空室リスクや長期の賃貸契約などのリスクが少なく、すでに所有されている土地で運営する場合は短期間での回収も見込めるため、投資リスクが低いと言えます。

柔軟な料金設定

地域や日時によって、駐車の需要は変動します。例えば、週末や祝日、イベントがある日などは需要が高まるため、料金を上げることで収益を最大化することができます。

これらのメリットを考慮すると、コインパーキング経営は土地を持っている方や、新しい投資先を探している方にとって、リスクが低く、非常に魅力的な選択肢となります。

コインパーキング経営のデメリット

コインパーキング経営には多くのメリットがありますが、一方でデメリットや注意点もあります。以下は、コインパーキング経営を検討する際に知っておくべき主なデメリットです。

立地の依存性

駐車場の収益は立地に大きく依存します。人通りの少ない場所や競合が多いエリアでは、稼働率が低くなるリスクがあります。

設備の維持・更新費用

駐車場機器の老朽化による故障やなどが発生するリスクがあります。定期的なメンテナンスや更新が必要となります。

トラブル対応

車の出入りが多い場所では、車同士の接触事故や料金トラブルなど、さまざまなトラブルに対応する必要が出てきます。

法規制の変更

駐車場に関する法律や条例が変わることで、運営に影響が出ることがあります。特に、駐車場の設置基準や安全基準などの変更には注意が必要です。

競合との価格競争

近隣に同じような駐車場が多い場合、価格競争が激しくなり、料金を下げざるを得なくなることもあります。

これらのデメリットを踏まえつつ、適切な立地選びや設備の管理、法規制のチェックなど、計画的な運営が求められます。

コインパーキング経営に向いている土地

コインパーキング経営の成功は、適切な土地選びに大きく依存します。以下は、コインパーキング経営に向いているとされる土地の特徴や条件をまとめたものです。

交通量の多い道路沿い

車の通行量が多い道路沿いや交差点近くは、多くのドライバーの目に触れるため、駐車場の利用率が上がりやすくなります。

商業施設やオフィス街の近く

ショッピングモール、スーパーマーケット、オフィスビルなどの近くは、訪問者や従業員が駐車場を利用する可能性が高いです。

高級住宅街、マンションの中心部

駐車スペースが不足している高級住宅街やマンションの近くは、住民や訪問者からの需要が見込めます。

公共交通機関の駅近く

駅の近くは、乗り換えなど通勤需要により駐車場が利用される可能性が高いです。

観光地やイベント会場の近く

観光スポットやコンサートホール、スポーツ施設などの近くは、イベント時や休日に多くの車が集まります。

病院や学校、大学の近く

病院の来院者や学校・大学の学生、教職員など、定期的に訪れる人々が駐車場を利用する可能性があります。

都市部の再開発地区

都市部での再開発が進む地区は、新しいビルや施設が増えることで駐車需要が高まりやすいです。

土地選びの際は、これらの条件だけでなく、競合する駐車場の有無や地域の将来的な開発計画など、多角的な視点からの分析が必要です。

コインパーキングは儲かるのか

コインパーキング経営の収益性は、立地や運営方法、地域の駐車料金相場など様々な要因によって変動します。
ここからは弊社が運営管理代行をおこなっている駐車場の成功事例をご紹介します。

カーパーク東上野　3台（東京都台東区東上野）

月間売上27万円~33万円

運営管理費45,000円

利益　約22,5万円〜28.5万円

カーパーク農人橋　6台（大阪市中央区農人橋）

月間売上40万円~50万円

運営管理費61,000円

利益　約33.9万円〜43.9万円

カーパーク山坂　16台（大阪市東住吉区山坂）

月間売上65万円~80万円

運営管理費99,000円

利益　約55.1万円〜70.1万円

更に詳しく年収について知りたい方はこちらをご覧ください
駐車場経営の年収実態！リアルな収益事例を公開

料金相場の市場調査

コインパーキングの料金相場を把握するための市場調査は、データ収集の精度とその後の活用方法が鍵となります。以下に、データ収集の手順とそのデータをどのように活かすかに焦点を当てて説明します。

データ収集の方法

実地調査

近隣のコインパーキングを実際に訪れ、料金表やサービス内容を確認します。

オンライン調査

他社の駐車場運営会社公式サイトを活用し、料金情報やサービス内容を収集します。

アンケート調査

利用者や近隣住民に対して、料金やサービスに関する意見やニーズを聞き取ることで、実際の市場の動向を把握します。

料金変更から稼働がアップした具体的な事例

A様が経営しているコインパーキングではビジネス街の中心に位置しているにもかかわらず、最近利用者が減少してきていました。そのため、稼働アップを目的とした料金変更を検討いたしました。

調査結果から以下のことが判明しました

・半径400m圏内のコインパーキングの平均料金は、平日は1時間あたり200円、週末は1時間あたり300円であり、自身の駐車場より安いことが判明。

・夜間には、特定のコインパーキングが最大料金を設定していることを確認。

調査結果をもとにご自身のコインパーキングも他社と同じ料金に値下げを実施。また、20:00~翌8:00までの間は最大料金500円という設定を行いました。結果、稼働率が前月比で20%増加。稼働が上がったことで売上アップに繋がりました。

コインパーキング経営の初期費用

コインパーキング経営を自営業で開始する際には、さまざまな初期費用が発生します。以下に、主な初期費用の項目とその詳細を列挙します。

土地取得費用

もしまだ土地を所有していない場合、土地の購入費用が必要です。
土地の購入ではなく、リースや賃借の形で土地を確保する場合も、初期のデポジットや保証金が発生することがあります。

駐車場設備の導入費用

駐車場の精算機、カメラなどの設備の導入に費用がかかります。
駐車場の広さによって、費用は大きく変動します。

工事・整地費用

土地の平坦化やアスファルトの舗装、排水設備の整備など、駐車場として使用するための工事費用がかかります。
土地の状態や規模によって、この費用も変動します。

許認可関連の費用

市町村や都道府県による駐車場経営の許可申請にかかる手数料や、関連する書類の取得費用も必要です。

これらの初期費用は、駐車場の規模や立地、選択する設備やサービスの内容によって大きく変動します。具体的な金額を知るためには、各項目ごとに見積もりを取得することが必要です。

コインパーキングのランニングコスト

コインパーキングの経営を継続するためには、初期費用だけでなく、継続的に発生するランニングコストも考慮する必要があります。以下に、主なランニングコストの項目とその詳細を列挙します。

設備のメンテナンス費用

精算機、カメラなどの設備の定期的な点検や修理にかかる費用。
また、長期的には設備の更新や交換も必要となるため、そのための費用も考慮する必要があります。

電気・水道費

照明や精算機、セキュリティカメラなどの電気使用量にかかる費用。
また、清掃や排水設備に使用する水道費も含まれます。

税金

固定資産税や都市計画税など、土地や建物に関連する税金。
売上に応じた法人税や消費税も考慮する必要があります。

保険料

駐車場の運営に関連する保険の更新料。火災保険や賠償責任保険などの費用がかかります。

広告・宣伝費用

定期的な広告や宣伝活動にかかる費用。折込チラシやポスティング、電柱看板など広告費が必要です。

人件費

定期的な点検や清掃、トラブル対応のための人件費が発生します。

更に具体的な費用を知りたい方はこちらをご覧ください
駐車場経営にかかる初期費用とランニングコストは？自営、レンタル、一括借上げの特徴、コストを比較

コインパーキング運営会社の選び方

コインパーキングの経営において、運営を自ら行うのではなく、専門の運営会社に委託する場合があります。適切な運営会社を選ぶことは、経営の成功に大きく寄与します。以下に、運営会社を選ぶ際のポイントをまとめました。

実績と経験

会社がどれだけの期間、駐車場の運営を行っているかを確認します。
過去の成功事例や取り組みなどを参考にします。

提供しているサービスの内容

基本的な運営管理だけでなく、マーケティング支援や設備のメンテナンス、トラブル対応など、どのようなサービスを提供しているかを確認します。

業界内での評判や口コミ

他の契約者からの評価や口コミ、業界内での評判などを参考に、会社の信頼性を確認します。

緊急トラブル時の対応体制について

トラブルや緊急時の対応力、迅速な判断と行動が取れるかを確認します。

運営会社を選ぶ際には、自身のニーズや期待に合った会社を選ぶことが重要です。複数の会社と面談を行い、実際のサービス内容や対応を確認することで、最適なパートナーを見つけることができます。

まとめ

初期投資が比較的低く、柔軟な料金設定が可能であるため、多くの方がコインパーキング経営を検討しています。しかし、競合が多い市場であるため、成功するためには適切な場所選びや設備の選定、さらには法律や規制への対応が不可欠です。

この記事では、コインパーキング経営のメリットからデメリット、さらには経営方法や運営会社の選び方まで、幅広く解説しました。経営を検討される方々が、より良い判断の参考としていただければ幸いです。

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