コインパーキング経営8つの失敗事例から学ぶリスクと対策

コインパーキング経営は、一見シンプルで利益を生み出しやすいビジネスに見えるかもしれません。
しかし、その裏には多くの落とし穴が潜んでいます。
この記事では、コインパーキング経営でよくある失敗例や、それをどのように回避し、成功へと導くかについて、わかりやすくご紹介します。

• コインパーキング経営をこれから始めたい方
• すでにコインパーキングを運営しているが、更なる効率化や利益向上を目指している方
• コインパーキング経営の失敗例やリスクを知りたい方
• 土地を持っていて、その活用方法としてコインパーキングを考えている方
• 駐車場経営のノウハウやコツを学びたい方

これらの方々の疑問や課題を解決するための情報を、本記事で提供していきます。

コインパーキング経営のメリットとは？

コインパーキング経営には、どのような利点や魅力があるのでしょうか。
また、どのようなリスクが潜んでいるのでしょうか。

ここでは、初めてコインパーキング経営を検討されている方にもわかりやすく、そのメリットとリスクについてお伝えします。

コインパーキング経営を運営するメリット

コインパーキング経営は、多くの事業者や地主から有効な土地活用として選ばれています。
その背後には、5つの明確なメリットがあります。

初期費用が少ない

コインパーキング経営は、他の土地活用方法に比べて初期費用が少ないことが特徴です。特に、一括借り上げ方式で経営する場合は、初期費用ゼロ円で始められることもあります。

狭い土地や変形地でも始められる

コインパーキングは、狭い土地や変形地でも経営することができます。そのため、他の土地活用方法では活用が難しい土地でも、コインパーキング経営で収益を上げることができます。

撤退・転用が容易

コインパーキングは、撤退・転用が容易です。そのため、経営がうまくいかなかった場合や、土地の用途を変更したい場合でも、比較的簡単に撤退することができます。

老朽化や災害などのリスクが小さい

コインパーキングは、建物がなく、設備も比較的シンプルであるため、老朽化や災害などのリスクが小さいです。そのため、メンテナンスや修繕にかかる費用も抑えることができます。

コインパーキング経営8つの失敗事例

コインパーキング経営は、初期費用が少なく、比較的始めやすい土地活用方法です。
しかし、ずさんな経営や事前調査不足などのミスによって、失敗してしまうケースも少なくありません。

ここではコインパーキング経営の失敗事例としては8つお伝えいたします。

利用者が集まらず、全く稼働しなかった事例

コインパーキング経営を始めてみたけど売上が全く上がらなかったという事例があります。

以下は具体的な事例となります。

・住宅街にコインパーキングを設置したが、周辺に駐車場付きの物件が多く、利用者がいなかった

・商業施設に近い場所にコインパーキングを設置したが、商業施設の駐車場が無料だったため、利用者がいなかった

競合参入により収益が激減

安定して収益を得ていたコインパーキングが、商圏内に新規参入した競合に利用者を奪われ、売上が減少したという事例があります。

以下は具体的な事例となります。

・周辺にコインパーキングが少ない場所にコインパーキングを設置したが、その後、周辺に競合が参入し、競争が激化した

・駅前の好立地にコインパーキングを設置したが、周辺に他のコインパーキングが多く、競合に利用者を奪われていた

管理不足による利用者や近隣住民からの苦情

コインパーキング経営では、管理不足によって利用者の不満が発生し、収益に影響が出たがあります。

以下は具体的な事例となります。

・敷地の清掃が不十分で、汚れていた為近隣住民からクレームを受けた

・設備のメンテナンスが不十分で、故障していた

・料金設定がわかりにくく、ドライバーから利用を避けられた

コインパーキング経営で失敗する理由

失敗事例をご覧いただいた通り、コインパーキング経営は一見シンプルで利益を上げやすいビジネスに見えますが
、実際には多くのリスクが潜んでいます。

なぜコインパーキング経営で失敗しまうのか主な理由について詳しく説明します。

不適切な立地選び

コインパーキング経営は、立地が収益に大きく影響します。
特に、人通りの少ない場所や、すでに駐車場が飽和しているエリアでの開業は、利用者が集まらず、収益が上がらない可能性が高まります。また、アクセスの悪い場所や、見通しの悪い場所もドライバーに見つけてもらえず空車率が高まる傾向にあります。

料金設定のミス

料金設定は、利益を左右する大きな要因となります。
特に、近隣の駐車場料金と比較して高すぎると利用者を遠ざけ、低すぎると利益が出にくくなります。また、料金体系が複雑で理解しにくい場合も、利用者が減る可能性があります。

認知施策の不足

オープンしたコインパーキングの認知を高める施策を何も講じなかった場合、利用者が集まらない可能性があります。特にリピートしてくれる顧客をなるべく早く集めないと収益が安定しないため要注意です。

運営コストの過大評価

初期投資や運営コストを過小評価してしまうと、実際の運営を始めてから予想以上のコストがかかり、計画していた利益が出なくなる可能性があります。特に、機器の故障やメンテナンスにかかるコストは、予想以上に高くなることがあります。

顧客サービスの不足

顧客サービスが不足していると、利用者からのクレームに対する対応が遅れ、これが口コミなどで拡散されると、駐車場の評判が下がり、新規の顧客を獲得することが難しくなります。

セキュリティの不足

セキュリティが不足していると、車両の盗難や事故が発生しやすくなり、これが原因で利用者からの信頼を失う可能性があります。また、セキュリティが不足しているという情報が広まると、新しい利用者を獲得することが難しくなります。

コインパーキング経営を成功に導くポイント

適切な立地選び

コインパーキング経営において、立地は事業成功のカギを握る要素となります。
利用者がどのような目的で駐車場を利用するのか、どのような条件を重視しているのかを把握することが前提となります。

ニーズの把握
利用者がどのようなニーズを持ってコインパーキングを利用しているのかを把握することがポイントです。
一見利用者がいないように見える住宅街でも、高級住宅街であれば、営業マンや出張サービス業者などが駐車場を利用するケースがあります。

競合の調査
同エリア内での競合状況を把握し、他のコインパーキングと差別化を図ることも大切です。
料金やサービス、利便性などで差をつけ、利用者に選ばれる理由を作り出すことが必要です。

アクセスの良さ
利用者がスムーズにアクセスできる場所であることも大切です。
道路からの視認性やアクセスのしやすさ、出入りのしやすさなども考慮に入れるべきポイントです。

適切な料金設定

コインパーキング経営における料金設定は、利益を最大化する上で極めて重要な要素となります。
料金が高すぎれば利用者を遠ざけ、低すぎれば利益が出なくなるため、バランスの取れた料金設定が求められます。

地域の相場を把握する
まずは、同地域、特に近隣のコインパーキングの料金を調査しましょう。
これがあなたのコインパーキングの料金の基準となり、競争力を持たせる一因となります。

ピークタイムの考慮
地域や立地によって、特定の時間帯に利用者が増えることがあります（例: オフィス街の平日昼間、観光地の週末など）。

このピークタイムに合わせて料金を設定し、収益を最大化する戦略も考えられます。

長時間利用者への対応
一定時間以上の利用で割引を適用する最大料金の設定など、長時間利用者をターゲットにした料金プランも検討しましょう。
これにより、一定の収益を確保しやすくなります。

利用率が低い時間帯の料金設定
例えば、夜間利用者向けの料金プランを設けるなど、
稼働が低い時間帯も安い料金設定を行うことで利用を促すことも一つの方法です。

適切な管理

コインパーキングの運営において、適切な管理は利用者の満足度を高め、長期的な運営を安定させる要素となります。
オーナー様が特に注意を払うべきポイントをいくつか挙げ、詳しく解説いたします。

清掃の徹底
駐車場が常に清潔であることは、利用者に安心感を提供します。
定期的な清掃スケジュールを立て、ゴミの回収や落ち葉の掃除などを怠らないようにしましょう。

設備のメンテナンス
駐車場に設置されている機器（精算機など）は、故障がないか定期的にチェックし、必要ならば修理や交換を行いましょう。
これにより、利用者がストレスなく利用できる環境を保ちます。

安全対策の強化
駐車場内の安全は最優先事項です。
明るい照明を設置し、防犯カメラで24時間監視を行うなど、利用者が安心して車を預けられる環境を作りましょう。

案内表示の工夫
駐車場の入出口や料金情報、利用ルールなどは、わかりやすい表示で案内しましょう。

トラブルへの迅速な対応
万が一のトラブル（車の故障、事故など）には迅速かつ適切に対応する体制を整えましょう。
利用者からの信頼を得るためにも、スムーズなサポートが必要です。

適切な認知施策

コインパーキングの成功は、駐車場を多くの方に知ってもらうことから始まります。
特に、地域の方や近隣にお勤めの方に対して、駐車場の利便性や特徴を効果的にアピールすることが重要です。

以下適切な認知施策について詳しくご説明します。

看板や広告の工夫
道路から見やすい、目を引く看板を設置し、ドライバーに駐車場をアピールします。

新聞の折込チラシ
地域の新聞に折込むチラシは、特に地元の高齢者層に効果的な広告手段となります。

電柱広告
電柱広告は、車の運転手に対して、駐車場の場所や特徴を連日アピールすることができます。

まとめ

コインパーキング経営は、多くのメリットを持ちながらも、その運営には様々なリスクや知識が必要です。
適切な料金設定から、丁寧な管理、そして効果的な認知施策まで、一つ一つのステップがビジネスの成功に寄与します。

コインパーキング経営の成功には、これらの要素が複雑に絡み合っています。
失敗しないコインパーキング経営を目指すためには、各ステップで計画的かつ慎重なアプローチが必要です。

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