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2023.10.28

駐車場経営って儲かるの？実際の月間売上を公開！

駐車場経営とは

駐車場経営は、都市化が進む現代社会において大きなビジネスチャンスとなっています。
この記事では、土地を有効活用し、安定した収益を得るための一つの手段として、駐車場経営の可能性を探ります。

駐車場経営とは

駐車場経営とは、土地を駐車場として利用し、駐車料金を収益とするビジネスです。都市部では特に駐車場の需要は高く、適切に経営されれば安定した収益源となります。
しかし、成功するためには市場の理解と適切な経営戦略が必要です。
特に日本は土地価格の高騰と車社会の進展により、駐車場は非常に競争力のある市場となっています。

駐車場経営は儲かるのか？

では実際駐車場経営は儲かるのでしょうか？
結論、駐車場経営はあらゆる土地活用の中でも初期費用が少なく済むのでリスクが小さく、遊休設備の活用という意味では有益なビジネスモデルと言えます。

駐車場経営の収益性

駐車場経営は、駐車場が適切に管理され、料金設定を調整し市場のニーズに応えることができれば、利益を生む可能性が高い土地活用となります。
しかし、成功するためには、適切な場所の選定、市場分析、価格設定、そして顧客サービスが重要となります。
また、駐車場経営は初期投資が必要となるため、そのリターンをしっかりと計算することが重要です。

駐車場経営のリスク

駐車場経営には少ないとはいえ、もちろんリスクも存在しま
す。例えば、立地条件の変化、競合他社との競争、法規制の変更などが挙げられます。
これらのリスクを管理し、適切に対応する能力も、駐車場経営の成功には必要となります。

詳しくはこちらの記事を参考にしてみてください

駐車場経営の年収実態！リアルな収益事例を公開

https://parkengineer.com/column/837/

駐車場経営の始め方

駐車場経営を始めるためのステップは以下の通りです

土地の選定

駐車場経営を始める最初のステップは、適切な土地を見つけることです。
場所、規模、そしてターゲットとなる市場を考慮する必要があります。
例えば、下記のような場所が駐車場経営に向いている土地といえます。

繁華街：ショッピング施設やレストランなどが集まるエリアでは、人々の出入りが多く駐車場の需要が高いです。
オフィス街：オフィスビルが密集しているエリアでは、通勤・ビジネス用途の駐車需要が見込めます。
観光地：観光地や名所などでは、観光客の駐車需要が高くなります。特に季節イベントなどがある時期は需要がさらに高まります。
高級住宅街：一部の住宅地では、自宅に駐車スペースがない住民からの駐車需要が見込めます。
駅前：駅やバスターミナルなどの周辺では、乗り換えや待ち合わせなどでの短時間駐車の需要があります。

ビジネスプランの作成

投資額と見込み収益を明確にするためのビジネスプランを作成します。
これには、駐車場の規模、設備投資、運営費用、予想される収益などを詳細に計算します。

法的要件の確認

駐車場経営には、許可やライセンスが必要な場合があります。また、地域の規制も確認しておく必要があります。
例えば、建築基準法や都市計画法、駐車場法などの法律に基づく規制が存在します。

国土交通署

駐車場法：https://www.mlit.go.jp/toshi/content/001328167.pdf

都市計画法：https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=343AC0000000100

駐車場設備の選定

駐車場の種類や規模に応じて、必要な設備を選定します。これには、駐車場機器、セキュリティシステム、照明設備などが含まれます。

料金設定

市場調査を基に、適切な価格を設定します。価格設定は、駐車場の利用率と収益に大きな影響を与えます。

マーケティングと広告

駐車場の存在を知らせ、顧客を引きつけるためのマーケティング戦略を立てます。
これには、看板の設置、折込チラシ、MEO（マップ検索エンジン最適化）などがあります。

開業

全ての準備が整ったら、駐車場の運営を開始します。
開業初日は、のぼりをたててOPENしたことを地域の人々に知らせ、認知を少しでも早める工夫を行いましょう。

以上が、駐車場経営を始めるための基本的なステップです。しかし、これらのステップを踏むだけで成功するわけではありません。
駐車場経営は、常に市場の動向を見て、適切な経営戦略を立て、顧客サービスを提供し続けることが求められます。

駐車場経営の種類について

駐車場経営には主に二つの形態があります。
一つは、特定の顧客が一ヶ月単位で駐車スペースを契約する「月極駐車場」
もう一つは、利用時間に応じて料金を支払う「コインパーキング」です。

これらの形態はそれぞれ異なる特性とメリット・デメリットを持っており、
経営者は市場のニーズや自身の経営資源に応じて適切な形態を選択する必要があります。

月極駐車場の運営

月極駐車場は、一定の収益を保証する一方で、空き状況の管理や契約管理など、運営には工夫が必要です。

月極駐車場とは

月極駐車場は、特定の顧客が一ヶ月単位で駐車スペースを契約する形態の駐車場です。
この形態の駐車場は、安定した収入を見込むことができますが、一方で、契約者がいない期間は収入が途絶えるというリスクもあります。

月極駐車場の運営における考慮点

月極駐車場の運営においては、価格設定、契約管理、空き状況の管理などが重要な考慮点となります。
価格設定は、市場の相場や自身のコスト、競合状況などを考慮して行います。
契約管理では、契約の更新や料金の回収、契約者の対応などが求められます。空き状況の管理では、常に新たな契約者を探す努力が必要です。

月極駐車場の運営における課題とその解決策

月極駐車場の運営における主な課題は、空き状況の管理と契約管理です。これらの課題を解決するためには、例えば、空き状況をリアルタイムで把握し、効率的に新規契約者を募集するシステムを導入する、契約管理を自動化するシステムを導入するなどの対策が考えられます。

月極駐車場の運営のメリット

月極駐車場の運営には以下のようなメリットがあります

定期的な収入

月極駐車場は、契約者から一定の月額料金を受け取ることができます。
これにより、毎月一定の収入を見込むことができ、経営の安定性に寄与します。
また、長期契約を結ぶことで、将来の収入をある程度予測することも可能です。

管理の容易さ

月極駐車場は、一度契約を結べば、利用者が固定される為不特定多数が利用する時間貸駐車場よりも運営の手間が軽減されます。
また、契約者が一定期間利用するため、頻繁に駐車場の利用状況を確認する必要が少なくなります。

長期的な顧客関係

月極駐車場は、長期的な顧客関係を築くことが可能です。
これにより、安定した経営基盤を築くことができます。
また、長期的な顧客関係は、口コミによる新規顧客の獲得や、顧客のニーズに応じたサービス改善の機会をもたらします。

月極駐車場の運営のデメリット

一方、月極駐車場の運営には以下のようなデメリットもあります

空室リスク

契約者がいない期間は収入が途絶えます。これは、経営の不安定要素となります。
特に、契約者が一斉に退去する場合や、新規契約者の獲得が難しい場合には、大きな経営リスクとなります。

契約管理の手間

契約の更新や料金の回収、契約者の対応など、契約管理には手間がかかります。
特に、契約者が多い場合や、契約内容が複雑な場合には、契約管理の負担が大きくなります。

市場の変動リスク

市場の需要や競合状況の変動により、価格設定や契約者の確保が難しくなる可能性があります。
特に、新規の競合が出現した場合や、市場の需要が減少した場合には、経営の困難が生じる可能性があります。

コインパーキングの運営

コインパーキングは、利用時間に応じて料金を支払う形態の駐車場です。
この形態の駐車場は、24時間いつでも利用可能なため、多くのドライバーが利用しやすく収益性が高いのが特徴です。
一方で、機器の管理や価格設定など、運営には工夫が必要です。

コインパーキングの運営における考慮点

コインパーキングの運営においては、価格設定、機器管理、利用率の最大化などが重要な考慮点となります。
価格設定は、市場の相場や自身のコスト、競合状況などを考慮して行います。
機器管理では、駐車料金を収受する機器のメンテナンスや更新が必要です。
利用率の最大化では、駐車場の広告や周辺施設との連携などが求められます。

コインパーキングの運営における課題とその解決策

コインパーキングの運営における主な課題は、競合他社が自分の駐車場商圏内に新規参入されての価格競争が激化することです。
これらの課題を解決するためには、例えば、駐車場のレイアウトを駐めやすいようゆとりを持たせる、駐車場内を綺麗にしておくなどサービス向上に取り組むことが重要となります。

コインパーキングの運営のメリット

コインパーキングの運営には以下のようなメリットがあります

収益性が高い

コインパーキングは、24時間いつでもドライバーを受け入れることができるため、収益機会が多いです。
特に、短時間利用の需要が高い立地は高い収益を上げることが可能性があります。

運営の柔軟性

コインパーキングは、価格設定や営業時間などを自由に設定できるため、運営の柔軟性があります。
これにより、市場の需要や競合状況に応じて、運営戦略を柔軟に変更することが可能です。

幅広いニーズに対応可能

コインパーキングは、月極のように利用者が固定されないため様々な目的で利用され、一定の利用者層に依存することなく収益を得ることが可能です。

コインパーキングの運営のデメリット

一方、コインパーキングの運営には以下のようなデメリットもあります

機器の管理費用

駐車料金を収受する機器のメンテナンスや更新には費用がかかります。
これらの費用は経営の負担となります。特に、機器の故障や不具合が発生した場合には、修理費用や収益の損失が生じる可能性があります。

どのような機器が必要になるかについては下記をご覧ください。

コインパーキングの種類とは
https://parkengineer.com/column/800/

利用率の変動

周辺の環境変化によって利用率が大きく変動する可能性があります。
例えば毎年開催されていた大規模イベントが中止なったということがあれば、昨年対比で収益が大幅減少するなど収益が不安定になる可能性があります。

法規制の変更

駐車場法や都市計画法などの法規制の変更に対応する必要があります。これにより、運営のルールが変更される可能性があります。
特に、新たな法規制が導入された場合や、既存の法規制が厳格化された場合には、運営の困難が生じる可能性があります。

国土交通署

駐車場法：https://www.mlit.go.jp/toshi/content/001328167.pdf

都市計画法：https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=343AC0000000100

駐車場経営を失敗しないためのポイント

成功する駐車場経営には、以下のポイントを特に押さえておくことが重要です。

市場調査

駐車場経営を始める前に、まずは市場調査を行うことが重要です。駐車場の需要が高い地域、競合状況、料金設定などを調査し、自身のビジネスプランを立てる基盤とします。具体的には、地域の人口動態、車の保有率、既存の駐車場の数と種類、料金体系などを調査します。また、地域の開発計画や交通政策など、将来的な駐車場需要に影響を与える要素も調査対象となります。
その上で短時間利用の需要が高いと判断できる場合にはコインパーキングでの運営をおすすめします。

適切な立地選定

駐車場経営において立地は非常に重要です。商業地域、オフィス街、観光地など、駐車場の需要が高い場所を選ぶことが求められます。具体的には、人々の往来が多い場所、大型商業施設やオフィスビルの近く、公共交通機関の駅やバス停からのアクセスが良い場所などが適地と言えます。

顧客サービス

良好な顧客サービスは、駐車場経営の成功に大きく寄与します。清潔な駐車場、明瞭な料金表示、親切なスタッフなどを通じて、顧客満足度を高めることが重要です。具体的には、駐車場の清掃を定期的に行い、料金表示を明確にし、必要に応じてスタッフの教育を行うなどの取り組みが求められます。

他の土地活用との比較

駐車場経営は、土地を有効活用する一つの方法ですが、他にも様々な土地活用の方法があります。それぞれの方法には、メリットとデメリットがあります。

アパート・マンション経営

アパートやマンション経営は、駐車場経営よりも比較的多くの収益を期待できる一方で、大きな初期投資が必要となります。また、建物のメンテナンス費用も発生するため駐車場経営に比べてリスクが高い土地活用となります。
それに対して、駐車場経営は比較的少ない資金で始められ、経営に失敗してもダメージが小さいというメリットがあります。