駐車場経営は儲かる？始める前に知るべき基礎知識と失敗しないための注意点

土地活用の一つとして注目される「駐車場経営」。

初期投資が比較的少なく、空いた土地でも始めやすいことから、個人の副業や資産運用としても人気です。

しかし、すべてのケースで確実に儲かるとは限りません。

立地や運営方式、需要の見極め方を誤れば、収益が上がらないどころか赤字になるリスクもあります。

この記事では、駐車場経営が本当に儲かるのかを検証しながら、始める前に知っておくべき基礎知識や、失敗を避けるための注意点を分かりやすく解説していきます。

駐車場経営は儲かる？

駐車場経営は、少ない初期投資で始められる手軽な土地活用法として注目されています。

特に都市部や駅近エリアなどでは、安定した駐車ニーズが見込めるため、収益性が高くなる傾向があります。

ただし、すべての立地で必ずしも儲かるわけではありません。

駐車場の稼働率や料金設定、競合状況によって、得られる収益には大きな差が出ます。

また、土地の広さや形状、周辺施設の有無によっても売上が左右されます。

さらに、管理体制やトラブル対応など運営面の工夫も収益に直結するため、単に土地を貸すだけでは十分な利益を上げられない場合もあるでしょう。

反対に、ポイントを押さえた経営ができれば、空き地や遊休地でもしっかりと収益を生み出せる可能性が広がります。

駐車場経営とは？基礎知識を紹介

駐車場経営は、所有する土地を駐車場にし、利用料金を得るビジネスです。

成功させるためには、事前のリサーチや市場分析、運営プランの計画が欠かせません。

ここからは、駐車場経営の基本的な仕組みや種類について詳しく紹介していきます。

駐車場経営とは

駐車場経営とは、土地を一時的な駐車スペースとして貸し出し、利用者から料金を得るビジネスのことです。

活用される土地は、空き地や住宅用地、将来的に別用途で活用する予定の土地など、さまざまなケースがあります。

大規模な建築工事が不要なため、比較的低コストかつ短期間で事業を始められる点が魅力です。

また、立地や周辺環境によって「時間貸し駐車場（コインパーキング）」や「月極駐車場」といった運営形態を選べるのも特徴の一つです。

駐車場経営の種類

駐車場経営には、大きく分けて「時間貸し駐車場（コインパーキング）」と「月極駐車場」があります。

時間貸し駐車場は、短時間利用を前提に運営する方式です。

立地によっては高い回転率が期待でき、繁忙期やイベント時には大きな収益を得られる可能性があります。

ただし、天候や地域イベントの影響を受けやすく、収益の波が大きいこともあるため注意が必要です。

一方、月極駐車場は、利用者と月単位で契約を結び、毎月一定の賃料を得る経営方法です。

安定した収益が見込める一方で、契約者がいなければ空車リスクが発生するデメリットもあります。

経営方式

駐車場経営には、主に「自己運営方式」「管理委託方式」「一括借り上げ方式」の3つの経営方式があります。

自己運営方式は、土地所有者自身が設備投資から運営管理まで行い、すべての収益を得る方法です。

自由度が高い反面、設備維持やトラブル対応などの手間やリスクも伴います。

管理委託方式は、土地所有者が設備を設置した上で、運営管理を専門業者に委託する仕組みです。

オーナーの負担を減らしながら、一定の収益確保を目指せますが、委託費用が発生する点には注意が必要です。

一括借り上げ方式では、運営会社が土地をまとめて借り上げ、オーナーには毎月固定賃料が支払われます。

安定収入が見込める反面、実際の稼働状況に関わらず賃料は一定なため、高収益を狙うには不向きな場合もあります。

駐車場の形式

駐車場経営には、土地の条件や需要に応じたさまざまな形式があります。

代表的なのは平面式駐車場で、舗装した土地に車室を設けるシンプルなスタイルです。

初期費用を抑えられ、狭小地でも対応できるため、多くの土地所有者に選ばれています。

また、立体式駐車場や機械式駐車場も選択肢となるでしょう。

立体式は多層構造により収容台数を増やせるため、都心部や駅周辺のように土地単価が高いエリアにおすすめです。

機械式駐車場は、限られたスペースに多くの車両を収容できるメリットがありますが、メンテナンスコストが高めな点に注意が必要です。

どの形式を選ぶかは、土地の形状や広さ、周辺の需要、初期投資額のバランスを踏まえて決定しましょう。

駐車場経営のメリット

駐車場経営には、ほかの土地活用方法に比べて多くのメリットがあります。

ここからは、駐車場経営のメリットについて、詳しく紹介していきます。

初期費用が少なく始めやすい

駐車場経営は、建物を建設する土地活用に比べて、初期費用を大幅に抑えられる点が大きな特徴です。

平面式駐車場であれば、舗装工事や区画線の設置、精算機やロック板など最低限の設備投資のみで事業を開始できます。

場合によっては舗装すらせず、砂利敷きでスタートすることも可能です。

また、一括借り上げ方式を利用すれば初期費用を大幅に削減できるため、自己資金に不安がある方でも挑戦しやすいでしょう。

初期投資額が少ない分、回収期間も短く、比較的早い段階で黒字化できる可能性があります。

狭小地や変形地でも活用できる

駐車場経営は、狭小地や変形地といった一般的な建築用途には不向きな土地でも活用できる点が大きな魅力といえるでしょう。

住宅や商業施設の建築には、一定以上の面積や整った形状が求められることが多いですが、駐車場の場合は数台分のスペースが確保できれば運営が可能です。

また、不規則な形状の土地でも、レイアウトを工夫することで無駄なく活用できる場合があります。

例えば、コンパクトカー専用スペースを設けたり、一方通行の動線を採用したりと、設計次第で収容効率を高めることができるでしょう。

ほかの活用方法では難しい土地でも収益機会をもたらせるのが駐車場経営の魅力です。

オーナーの負担が少ない

駐車場経営は、ほかの土地活用ビジネスと比べてオーナーの負担が少ないことが大きな特徴です。

特に、管理委託方式や一括借り上げ方式を選択すれば、設備の維持管理や集金業務、クレーム対応といった日常業務をすべて専門業者に任せることができます。

そのため、オーナー自身が現場に出向く必要がほとんどなくなり、手間と時間を大幅に削減できるのがポイントです。

また、物件の劣化リスクが低い点も負担軽減につながります。

建物と違って大規模修繕が不要なため、長期的な維持費やリフォーム費用を心配する必要がありません。

短期間で開業できる

駐車場経営は、短期間で開業できる点もメリットです。建物を建設する場合には設計、確認申請、施工と長い工程が必要ですが、駐車場であれば舗装工事や機器設置のみで済むため、早ければ数週間～数カ月で事業をスタートできます。

また、必要な手続きも比較的シンプルで、都市計画法や建築基準法の適用範囲も限定的なため、大がかりな許認可を取る必要がないケースが多いでしょう。

特に、遊休地や更地を所有している場合、無収益の期間を最小限に抑え、早急に収益化を図れる点が魅力です。

ほかの土地活用方法への転用が可能

駐車場経営の大きなメリットの一つは、将来的に別の土地活用方法へ柔軟に転用できることです。

建物を建築する場合とは異なり、大規模な撤去工事や解体費用が発生しないため、必要に応じてスムーズに次の活用へ移行できます。

例えば、将来的にマンションや店舗を建設する計画がある場合、それまでの期間を駐車場として運用すれば、土地を無駄なく活用できるでしょう。

また、都市開発や周辺環境の変化に応じて、最適な土地利用に切り替えることができるため、資産価値を柔軟に維持・向上させることも可能です。

駐車場経営のデメリット

駐車場経営は手軽に始められる反面、いくつか注意すべきデメリットも存在します。

ここからは、駐車場経営のデメリットを詳しく見ていきましょう。

収益が低い傾向がある

駐車場経営は、初期投資が少ない反面、土地活用方法の中では収益が比較的低い傾向があります。

特に、郊外や需要の少ないエリアでは、駐車料金の単価が安く、稼働率も伸びにくいため、想定した収益を確保できないケースがあるため注意が必要です。

さらに、近隣に競合する駐車場が増えると、価格競争が起こりやすく、単価を下げざるを得ない場合もあるでしょう。

また、1台あたりの収益が限られるため、土地の面積が小さい場合は全体の収益も大きくなりにくいのがデメリットです。

高収益を目指すには、立地選定や料金設定を工夫し、稼働率をいかに高めるかが重要となります。

税制上の優遇措置が少ない

駐車場経営には、税制面での優遇措置が少ないというデメリットがあります。

住宅用地として使用されている土地は、固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられますが、駐車場にすると軽減対象から外れてしまうことが一般的です。

そのため、住宅地と比べて土地にかかる税負担が大きくなる可能性があります。

特に、固定資産税は土地の評価額に基づいて計算されるため、都市部や商業地に立地している場合は、想定以上に税額が高額になるケースもあります。

また、駐車場にかかる収益と税金のバランスを考慮せずに経営を始めてしまうと、思わぬ赤字を招くリスクもあるでしょう。

税制上の優遇措置に関しては、事前に税理士などの専門家に相談し、税金面も踏まえた収支計画を立てることが大切です。

需要の差が大きい

駐車場経営は、立地や周辺環境によって需要に大きな差が生まれる点に注意が必要です。

例えば、駅近や繁華街周辺では高い需要が期待できますが、郊外の住宅街や過疎地では利用者が限られるため、稼働率が低迷するリスクがあります。

また、同じエリア内でも時間帯や曜日によって利用状況が変動することもあります。

平日はビジネス利用が多いものの、土日は稼働が落ち込むパターンもあるため、安定した収益を得るのは簡単ではありません。

稼働率の差を埋めるためには、ターゲットに合わせた料金設定やサービス展開が重要です。

駐車場経営で失敗しないための注意点

駐車場経営は手軽に始められる土地活用法として人気がありますが、事前準備や運営の工夫を怠ると失敗につながるリスクもあります。

ここからは、駐車場経営で失敗を防ぐために押さえておきたい具体的な注意点を詳しく紹介します。

需要のない立地で始めない

駐車場経営で、立地選びは成功を左右する重要なポイントの一つです。

需要が見込めない場所で駐車場を開業してしまうと、稼働率が上がらず、想定していた収益を得られないリスクが高まるでしょう。

例えば、交通量が少ない住宅地や人通りのないエリアでは、利用者がなかなか集まらず、経営が苦しくなる可能性があります。

また、周辺に競合する駐車場が多い地域では、差別化できなければ稼働率を確保するのが難しくなります。

開業前には、必ず周辺環境の調査を行い、近隣施設の有無や利用者層、交通量などを細かく分析することが大切です。

相場に合った料金設定を行う

駐車場経営で収益を安定させるためには、周辺の相場に見合った適切な料金設定が重要です。

近隣の駐車場に比べて料金が高すぎると、利用者が離れてしまい、稼働率が低下するおそれがあります。

反対に安すぎる料金設定では、せっかく稼働率が高くても収益が思うように伸びない結果になりかねません。

料金を設定する際は、周辺エリアの平均価格や利用者のニーズ、曜日や時間帯による需要の変動も考慮することが重要です。

また、最大料金や夜間料金を設定することで、長時間利用を促す工夫も有効でしょう。

柔軟な料金戦略を取り入れることで、競争力を高めつつ、より安定した収益を確保することが可能です。

競合の出てくる可能性を想定しておく

駐車場経営では、開業時に競合が少なかったとしても、将来的に新たな駐車場が近隣に出現するリスクを意識しておく必要があります。

競合駐車場が増えると、利用者の取り合いが発生し、稼働率や収益が一気に下がる可能性があるためです。

そのため、事前に周辺エリアの開発計画や都市整備計画をチェックし、将来的な競争環境を見据えた運営戦略を立てておくことが大切です。

また、料金設定やサービス内容を柔軟に見直し、ほかの駐車場との差別化を図る工夫も重要になるでしょう。

管理会社の選定は慎重に行う

駐車場経営では、管理会社の選定が経営の安定性に直結する重要なポイントになります。

管理会社は、集金業務や清掃、トラブル対応など運営面をサポートしてくれる存在ですが、選び方を誤るとサービス品質の低下や利用者離れを招き、収益にも悪影響を及ぼすリスクがあります。

管理会社を選定する際は、実績や運営体制、サポート内容を事前にしっかりと確認しましょう。

特に、稼働率アップのための提案力や、迅速なトラブル対応ができる体制が整っているかが重要な判断基準となります。

また、契約内容も細かくチェックし、費用や解約条件についても納得できるか慎重に見極めることが大切です。

信頼できる管理会社とパートナーシップを築くことが、駐車場経営成功の大きなカギとなるでしょう。

利用しやすい駐車場設計をする

駐車場経営では、利用者にとって使いやすい設計を心がけることが重要です。

出入りしにくかったり、車室が狭すぎたりすると、せっかく立地がよくても敬遠されてしまう可能性があります。

スムーズな動線設計や、適度な車室サイズの確保は稼働率アップに直結するため、大切な要素です。

また、駐車場内の舗装状態や照明の設置状況も、利用者の満足度に大きく影響します。

夜間の安全性を高めるためには、十分な明るさを確保することが欠かせません。

さらに、出入口の見通しをよくする、精算機の操作を分かりやすくするなど、細かい配慮も大切です。

税金や維持費を事前に計画しておく

駐車場経営では、運営にかかる税金や維持費を事前にしっかり見積もっておくことが欠かせません。

駐車場は住宅地と異なり、固定資産税や都市計画税の軽減措置が受けられないため、思った以上に税負担が重くなるケースがあります。

また、舗装の補修費用や精算機のメンテナンス費用など、定期的に発生するコストも無視できません。

清掃費や除草作業といった細かな維持費も重なるため、ランニングコストを正確に把握しておくことも大切です。

トラブル対応の体制を整えておく

駐車場経営は、思わぬトラブルが発生することを想定して、あらかじめ対応体制を整えておくことも重要です。

例えば、精算機の故障や不正駐車、車両同士の接触事故など、利用者からのクレームに迅速に対応できなければ、駐車場の評判が悪くなり、稼働率の低下を招くおそれがあります。

トラブル時にスムーズに対応できるよう、24時間対応可能なコールセンターを設置したり、緊急連絡先を明示したりする対策が大切です。

また、管理会社に委託している場合でも、対応スピードや体制について事前に確認しておくと安心でしょう。

駐車場経営で儲けるためのコツ

駐車場経営で安定的に利益を上げるためには、単に土地を貸すだけでは不十分です。

需要に応じた駐車場タイプの選定や、競合との差別化、細やかな運営工夫が求められます。

ここからは、駐車場経営で儲けるために押さえておきたい具体的なコツを詳しく紹介していきます。

立地に適した駐車場タイプを選ぶ

駐車場経営で成功するためには、立地や周辺環境に適した駐車場タイプを選ぶことが重要です。

例えば、駅前や繁華街など短時間利用が多いエリアでは、時間貸しのコインパーキングが向いています。

一方、住宅街やオフィス街では、長期利用を前提とした月極駐車場のほうが安定した収益を見込めるでしょう。

また、土地の形状や面積も考慮する必要があり、狭小地であれば平面式、土地が広ければ立体式や機械式といった選択肢も検討可能です。

無理に収容台数を増やそうとすると利用しにくい駐車場になりかねないため、利便性を最優先に設計することが大切です。

実質利回りを重視した収支計画を立てる

駐車場経営で安定した収益を得るためには、表面上の収入だけで判断せず、実質利回りを重視した収支計画を立てることが欠かせません。

実質利回りとは、収入から税金や維持管理費、保守修繕費などの経費を差し引いた上で算出する現実的な収益率のことです。

例えば、想定以上に維持費や固定資産税がかかってしまうと、見かけの収益がよくても手元に残る利益は大幅に減少してしまいます。

そのため、事業計画を立てる際は、必ず必要なコストを洗い出し、現実的な収支シミュレーションを行うことが大切です。

適切な料金設定を行う

駐車場経営で収益を最大化するためには、ターゲット層と周辺相場に合わせた適切な料金設定が大切です。

料金が周囲に比べて高すぎれば利用者は減少し、反対に安すぎると稼働率が高くても十分な収益を得られなくなる可能性があります。

また、利用者のニーズに応じて、最大料金の設定や夜間割引、短時間利用プランを導入するなど、さまざまな料金プランを用意することも効果的でしょう。

イベント時や繁忙期には、需要に応じて一時的に料金を調整する柔軟さも求められます。

駐車場経営に関するよくある質問

駐車場経営に興味を持っている方の中には、初期費用や運営期間、途中でやめる場合のリスクなど、具体的な疑問を抱える方も多いでしょう。

ここからは、駐車場経営に関してよくある質問を、分かりやすく解説していきます。

初期費用はどのくらいかかりますか？

一般的な平面式駐車場の場合、舗装工事や区画線の設置、精算機・ロック板といった設備費用を含めて、数百万円程度が目安とされています。

ただし、すでに舗装済みの土地や一括借り上げ方式を採用する場合は、初期費用をほとんどかけずに始められるケースもあります。

また、立地によっては照明設備や監視カメラの設置も必要となり、その分コストがかかることもあるでしょう。

どのくらいの期間で駐車場経営を始められますか？

平面式駐車場であれば、土地の整地や舗装工事、精算機などの設置を含めても、早ければ1～2カ月程度で開業が可能です。

特別な建築物を建てるわけではないため、手間がかかる許認可手続きが必要ない場合が多く、スムーズに事業を開始できるでしょう。

ただし、土地の状態や工事内容によっては、もう少し期間を要するケースもあります。

駐車場経営を途中でやめることはできますか？

駐車場経営は、建物を建設していないため、大規模な解体工事が不要です。

そのため、比較的簡単に別の用途に変更できます。ただし、運営形態によって注意点が異なるため注意しましょう。

一括借り上げ方式で運営している場合、運営会社との契約期間が設定されているため、途中解約には違約金が発生する可能性があります。

また、自己運営や管理委託方式の場合でも、精算機やロック板などの設備撤去費用が発生することを考慮しておく必要があるでしょう。

管理の手間はどの程度かかりますか？

駐車場経営の管理の手間は、自己運営方式では、精算機の集金・メンテナンス、場内清掃、トラブル対応など、日常的な管理業務をオーナー自身が行う必要があります。

そのため、ある程度の労力や時間を確保しなければなりません。

一方、管理委託方式や一括借り上げ方式を利用すれば、これらの業務を専門業者に任せることができ、オーナーの手間は大幅に軽減されます。

自分のライフスタイルや希望する運営スタイルに合わせて、適切な管理方法を選択することが大切です。

まとめ

駐車場経営は、初期費用が比較的少なく、狭小地や変形地でも活用できる柔軟性が魅力です。

また、ほかの土地活用方法への転用も比較的簡単で、短期間で開業できる点もメリットといえるでしょう。

しかし、場合によっては収益が低い傾向があり、税制上の優遇措置が少ない点や需要の差が大きい点など、デメリットも存在します。

成功するためには、立地に適した駐車場タイプの選定や実質利回りを重視した収支計画、適切な料金設定が求められます。

パークエンジニアでは、駐車場機器の開発・製造から運営管理まで一貫したサービスを提供しており、低コストで高品質な駐車場経営を実現します。

特許取得済みの機器や透明性の高い運営代行システムにより、オーナー様の利益最大化をサポートします。

駐車場経営を検討されている方は、ぜひパークエンジニアにご相談ください。