空き駐車場を有効活用！おすすめの活用方法4選をご紹介

空き駐車場を持っているけれど、どのように活用すれば良いか悩んでいませんか？
空き駐車場は、適切な戦略と手法でオーナー様の収益にも繋がる可能性を秘めています。

この記事では空き駐車場の現状とその課題から、具体的な活用方法、法規制や安全対策、
そして成功事例まで、幅広く掘り下げていきます。

この記事は特に以下の方々におすすめです

・空き駐車場を持っている土地オーナー様

・既存の駐車場運営をより効果的に行いたい方

駐車場ビジネスではビジネスのやり方に固執せず、お客様の求めるものや動きをしっかり見て、ビジネスの方法を柔軟に変える勇気が必要です。

空き駐車場を埋める難しさ

駐車場の運営は単にスペースを提供するだけではなく、利用者のニーズに応えたサービス提供や、適切な価格設定、安全性の確保など、多くの要素を考慮する必要があります。
特に空き駐車場をどのようにして効果的に埋めるかは、運営者の頭を悩ませるポイントとなります。

料金設定の難しさ

駐車場の料金設定は、ビジネスの成功に直結する重要な要素です。
ターゲットによって最適な料金体系は異なり、その設定は多くの要因を考慮する必要があります。

例えば、地域で大規模なイベント（例: フェスティバル、コンサートなど）が開催される際、一時的に需要が高まります。
この期間駐車場料金を上げることで収益を最大化することは一つの方法ですが、地元住民の固定客から不満が生じる可能性もあります。
どのように料金を設定し、どの顧客にどれだけの負担を求めるかはバランスが必要です。

地域性や立地の影響

駐車場の立地や地域性も、稼働率に大きく影響します。
例えば、観光地や商業施設、オフィス街など、駐車場のニーズが高いエリアでは、自ずと稼働率も上がります。
一方で、人通りの少ないエリアでは、積極的な集客活動が必要となります。

以下は集客活動の例となります。

・近隣のショップやレストランと連携し、提携駐車場として割引クーポンを提供する。

・道路から見えやすい、目を引くサインボードを設置して認知させる。

・周辺の企業やマンションへチラシをポスティング

・電柱看板を利用して駐車場まで誘導

価格競争と差別化

近隣の駐車場との価格競争も避けられません。ただし、価格だけを下げてしまうと収益性が損なわれるため、サービスの質や利便性で差別化を図ることも大切です。
例えば、車道を広くすることで初心者ドライバーでも駐めやすいレイアウトに変更するなど、リピーターを増やす工夫も必要です。

空き駐車場の効果的な活用方法4選

空き駐車場を有効活用し、収益を最大化するためには、様々なアプローチと戦略が考えられます。ここでは、月極駐車場としての活用から、コインパーキング、さらにはシェアサービスやシェアサイクリングの設置まで、多岐にわたる活用方法を探ります。

コインパーキングとして貸し出す

コインパーキングは、短時間利用者をターゲットとし、高い回転率で利益を上げるモデルです。
料金設定や営業時間、セキュリティ体制などを工夫し、利用者にとって便利で安心な駐車場を提供することが重要です。

月極駐車場としての活用

月極駐車場は、安定した収益を期待できる一方で、契約管理や空き状況の更新が必要となります。
地域の住民や近隣のオフィスワーカーをターゲットに、安心・安全な駐車環境を提供することで、長期的な契約を増やすことができます。

駐車場のシェアサービスを活用する

駐車場のシェアサービスは、空き駐車場を有効活用し、新しい収益源を生み出す手法として注目を集めています。

シェアサービスを利用することで、オーナーは空いている駐車場を有料で提供し、新しい収益源を得ることができます。
一方で、ドライバーはアプリなどを通じて、必要な時間だけ駐車場を利用することができ、効率的かつコストを抑えた移動が可能になります。

シェアサービスのプラットフォームと連携することで、オーナーは駐車場の空き情報をリアルタイムで更新し、ドライバーに対して提供することができます。
また、オンラインでの支払いシステムを導入することで、スムーズな利用体験を提供し、リピート利用を促すことも可能です。

シェアサイクリングの設置

シェアサイクリングは特定のステーションで自転車を借りて、別のステーションで返却することができるシステムです。都市部を中心に観光地やオフィス街など、多くの地域で導入が進んでいます。
利用者は、専用のアプリやカードを使用して自転車を借り目的地まで移動した後、最寄りのステーションで自転車を返却します。
これにより、駐車場が地域コミュニティの一部として機能し、新しい顧客層を獲得する可能性が広がります。

空き駐車場をそのままにしておくリスク

空き駐車場が放置されることは、オーナーにとって多くのリスクを孕んでいます。
ただし、これらのリスクを理解し、適切に対処することで、未来の機会を最大限に引き寄せる手助けとなります。

セキュリティリスク

放置された駐車場は、不正利用や犯罪の温床となる可能性があります。
不審者が侵入し、違法な活動の場となることも考えられ、これが近隣住民や地域社会に悪影響を及ぼす可能性があります。

機会損失の観点

空き駐車場が利用されないことは、明らかな機会損失です。
特に、立地条件が良い場所であればあるほど、多くの収益を逃している可能性が高まります。

近隣住民との関係

放置された駐車場は、ゴミなどが溜まりやすいことから地域住民からのクレームにつながる可能性があります。
オーナーと近隣住民との関係を悪化させ、将来的なビジネスに悪影響をもたらす可能性があります。

法的リスク

放置された駐車場が原因で事故やトラブルが発生した場合、オーナーが法的な責任を問われる可能性があります。
定期的なメンテナンスや管理が行われていない場合、これらのリスクはさらに高まります。

月極駐車場の空いているスペースを埋めた事例

ある駐車場オーナーは、都心部に位置する月極駐車場を運営していました。

立地条件が良いにも関わらず、予想外にサービス利用者が集まらず、多くのスペースが空きっぱなしとなってしまいました。

これは、近隣のオフィスワーカーが公共交通機関を利用するケースが多かったため、月極契約のニーズが低かったと分析されます。

オーナーは、この状況を打破するために、一部のスペースをコインパーキングとして開放することを決定しました。
これにより、ショッピングや短時間の外出をする地域住民、観光客など、短時間利用者をターゲットにサービスを提供することが可能となりました。

この戦略変更がもたらした結果は以下の通りです。

収益の安定化: 月極駐車場の空きスペースがコインパーキングとして利用され、収益が安定。

利用率の向上: 短時間利用者が増え、駐車場全体の利用率が向上。

上記のように駐車場ビジネスにおいては、多様な利用シーンを想定し、それに応じたサービスを提供することで、最大の効果を引き出すことができます。

駐車場運営における法規制と安全対策

駐車場運営は、単なるスペースの提供以上に、法的なコンプライアンスと利用者の安全を確保する責任が伴います。
ここでは、駐車場運営における法規制と安全対策に焦点を当て、その重要性と実践方法を解説します。

法規制の確認と順守

駐車場運営には、国や地方自治体の法規制や条例を遵守する必要があります。
これには、駐車場の建設基準、運営ルール、料金設定、広告表示など、多岐にわたる要素が含まれます。
特に、駐車場の規模によっては障がい者用の駐車スペースの確保や、消防法に基づく安全対策は必須となります。
違反が発覚すると、罰金や営業停止といった重大な結果を招く可能性がありますので、定期的な法規制のチェックとその遵守が必要です。

安全対策と顧客サービス

駐車場利用者が安心してサービスを利用できる環境を整えることは、リピート利用や口コミに繋がります。
具体的な安全対策としては、防犯カメラの設置、明るい照明、清潔な環境の維持、適切なサイン表示、故障時のサポート体制などが挙げられます。
また、スタッフによる定期的な巡回や、利用者からのフィードバックを受け付け、それをもとにサービス改善を行うことも重要です。

事故やトラブルへの対応策

駐車場での事故やトラブルは、運営者の評価を大きく左右します。
事故発生時の迅速な対応、トラブル解決のための明確なガイドライン、スタッフのトレーニング、利用者への情報提供など、事前に計画を立てておくことが大切です。
また、保険加入も検討し、万が一の事態に備えることも重要なポイントとなります。

データ管理とプライバシー保護

近年、カメラやセンサーを利用した不正駐車対策などが進んでいますが、これに伴い、個人情報の保護が求められるようになっています。
利用者のプライバシーを守り、データを適切に管理する体制を整えることも、運営において重要です。

まとめ

駐車場運営には、利用者のニーズを理解し、法規制を遵守し、安全で利便性の高いサービスを提供することが求められます。
これらをバランスよく実現することで空き車室を減らし、持続可能で利益をもたらす駐車場運営が可能となります。

今回ご紹介した事例など含めて空き駐車場活用の参考になりますと幸いです。

弊社では駐車場運営管理代行を行なっております！

従来のコインパーキングでは運営会社が賃料で借上げるものですが、当社の運営管理代行では必ず売り上げを報告し、

必要経費を除いたすべての売上をオーナー様に戻すシステムです。

土地を貸すだけのコインパーキングでは、本当の土地の価値はわかりません。

• 固定資産税を払うと利益があまり残らない
• コインパーキング会社に土地を貸しているが売上を知りたい！

以上のような方は是非一度ご相談ください！

毎月少しの収入の差も数年経てば数百万円の逸失利益となるかもしれません。

お問い合わせはこちらから

資料請求・お見積もり